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Locazione di immobili ad uso abitativo
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LA LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO

Quando si affronta la questione della locazione di immobili ad uso abitativo vengono in luce due contrapposte esigenze, in particolare:
da un lato quella del proprietario-locatore a godere del bene immobile e trarre da esso un porfitto;
dall'altro lato l'esigenza del conduttore-inquilino a non vedersi messo su una strada da un giorno all'altro, immotivatamente, ovvero di non dover esborsare somme eccessive per il godimento di un diritto primario qual'è il diritto ad una casa.

Così, con riguardo a questo particolare contratto si sono succeduti diversi interventi Legislativi.
Ad oggi la materia è disciplinata dalla Legge n.431 del 09 dicembre 1998, la quale prevede:

  • l'obbligo della forma scritta pre il contratto di locazione abitativa per la validità del contratto, in caso contrario, ove tale forma scritta manchi il contratto sarà colpito da NULLITA';
  • analogamente saranno considerati nulli eventuali patti diretti a stabilire l'obbligo di corresponsione di un canone maggiore di quello stabilito dal contratto concluso con modalità assistita,nonchè, in ogni caso, quelli diretti a derogare i limiti di durata del contratto;
  • quanto alle modalità di stipulazione del contratto, si distingue:
    1. MODALITA' PRIVATISTICA
    in tal caso le parti possono accordarsi liberamente sul contenuto del contratto, ma con dei limiti:
    - la durata dev'essere superiore o uguale a 4 anni;
    - alla prima scadenza il contratto verrà rinnovato automaticamente per altri 4 anni, salve particolari ipotesi, espressamente previste e tassative, di diniego da parte del locatore;
    - vi è invece piena libertà di recesso e di diniego del rinnovo per il conduttore;
    - è previsto diritto di prelazione del conduttore se il locatore intenda vendere l'immobile;
    - se il locatore esercita legittimamente il recesso ma poi non segue un'attività effettiva corrispondente alla destinazione dell'immobile a diverso uso entro 12 mesi dal diniego del rinnovo, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione;
    -il canone è libero;
    2. MODALITA'ASSISTITA
    - il contratto è conforme ad un contratto-tipo predeterminato tramite accordi di tipo parasindacale, formulati localmente dai Comuni e dalle organizzazioni dei proprietari e degli inquilini maggiormente rappresentative;
    - il contratto è di durata pari a 3 anni più 3;
    - il canone è predeterminato nel contratto-tipo;

Attività svolta da MSconsulenze:
MSconsulenze potrà rispondere alle Vostre esigenze, mediante la prestazione di CONSULENZA sulla corispondenza del contratto di locazione già sottoscritto o da sottoscrivere alle disposizioni di legge  e potranno altresì predisporre il CONTRATTO di locazione, sulla base delle specifiche esigenze indicate dall'Utente.
Inoltre, l'attività di MSconsulenze potrà essere richiesta anche per la tutela di ciascuna delle parti del contratto che ravvisi in corso di esecuzione di esso o comunque dopo la sua sottoscrizione ipotesi di invalidità o comportamenti dell'altra parte contrari alle disposizioni contrattuali.
Sul punto si rinvia alle sezioni "TUTELA DEL CONDUTTORE - INQUILINO"  e "TUTELA DEL LOCATORE - PROPRIETARIO".

A tal fine si prega di inviare circostaziata richiesta contenente, in particolare:
- data di stipulazione del contratto, se già in essere;
- tipo di immobile locato o da locare;
- importo del canone;
- clausole sulla cui invalidità si discute ovvero comportamenti dell'altra parte contrari alle disposizioni contrattuali;
nonchè tutto quant'altro si renda necessario ai fini della chiarificazione della fattispecie di interesse dell'Utente.

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